房屋租赁出新规 看看到底是租房还是买房

       6月3日下午,国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号),公布了一系列新政。
       其亮点有六:一、鼓励房企开展租赁业务,加快“去库存”;二、落实公积金租房政策,简化办理手续;三、合同期限内房东不得单方面提高租金;四、符合条件的公租房保障对象在市场租房 给予补贴;五、允许改建房屋用于租赁,水电气价格按居民标准收;六、加大政策支持力度,个人出租住房税率从5%减至1.5%。
       的确,房屋租赁新规的发布对租房市场有一定的改善,在这么好的政策下,租房可以省下一笔钱来办其它事;但在现代年轻人眼里,考虑到家庭和婚姻,买房是迟早并且必须的一件大事,买了终归是自己的,想怎样折腾都可以,但可能就没有闲钱去处理其他事。那到底选择租房还是买房?这个问题主要纠缠着80和90后两代人,对此,很多专家、评论员在租房新政发布之后作出了分析。
首先,“去库存”是国家的首要任务。目前我国三、四线城市,以及部分二线城市都有较大的“去库存”压力,房地产开发商存在现房空置,无人接盘,又无法出租的情况,而租房新政的发布,主张房企开展租赁业务,负债累累的房企定会选择一条出路主要针对租赁业务来缓解自己资金周转,在这种情况下租房不失为一个权宜之计。
       其次,中国人根深蒂固的思想里,总认为居住权就是要持有个人产权的住房,否则就有如果工作丢了只有睡大街的恐慌感,正因为存在这样的思想误区,使得中国居民都涌入房地产市场购买住房,从而推高房价,甚至引发泡沫,这一点也是大家都不愿看到的,反之租房是个不错的选择。
       再次,不光是绵阳,全国各地各大楼盘均有爆料,延迟交房、楼外墙面脱落、没按规划比例修建、违规装修却没人管等等,对于买房者,买房当时虽然有政府的扶持和监督,但在买房的交易过程中,政策到底有没有扶持和监督?扶持力度又多大?监督力度又多强?恐怕只有房产商知道,为了不让自己过上维权和维权路上的日子,租房是最保守的选择。
       最后,在房价、物价飞涨,而涨工资又遥遥无期的背景下,如果盲目负债购房,那年轻人剩下的人生也只能在负债还债中循环度过,不如临时租房,多余的钱还能用来完成自己的梦想。
       虽然专家分析的头头是道,但租房也主要针对普通老百姓,最大的缺点就在于子女上学要多交借读费、跨片区费,生病住院也不能获得银行贷款援助,租房者都算是流动人口,连就业都要受歧视,搞不好生的孩子都没法上户口,所以,在这一点上,如果国家不作出一定的改善,那么国人就只能选择当一辈子房奴。
       至于到底买房还是租房,房产还是要回归它的居住本性,建议初入职场的年轻人、刚毕业的大学生、工作流动性较大的人群、收入不稳定的朋友们可以放心租房,多存些钱,用来谋划诗和远方;需要结婚的朋友选择“新房”则还是根据自己经济实力,没必要负债累累,生活是自己的,与房子没有关系,租房的生活同样能过的有滋有味;而工作多年、经济实力雄厚的人则适合去买房。

 

2016年6月13日 15:52
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